Dans le département de l'Hérault, en périphérie est de Montpellier, Mauguio se partage entre campagne et mer de part et d'autre de l’Étang de l'Or. La commune jouit d'un extraordinaire patrimoine naturel avec deux sites Natura 2000 et des zones protégées, dont la petite Camargue. Sur le golfe du Lion, la station balnéaire de Carnon fait partie de la commune de Mauguio. Vous avez une maison ou un appartement à Mauguio ou Carnon ? Pour pouvoir le louer ou le vendre, faites confiance à DIF-Diagnostic Immobilier pour l'établissement des diagnostics obligatoires !

Quand faire réaliser un diagnostic immobilier à Mauguio ?

Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) est apparu en 1996 avec la loi Carrez pour informer les acheteurs sur la surface réelle d'un bien. Depuis, le nombre de diagnostics à réaliser a augmenté et a pris en compte d'autres aspects du logement : ses performances énergétiques, les dangers éventuellement courus par ses occupants... La réalisation des diagnostics immobiliers est également devenue obligatoire pour la location.

L’équipe de DIF-Diagnostic Immobilier réalise tous vos diagnostics immobiliers à Mauguio, Carnon, Vandargues, Baillargues, Mudaison, Candillargues, Saint-Aunès... Votre diagnostiqueur accrédité intervient rapidement et établit précisément la liste des contrôles à réaliser en fonction de votre bien . En cas de contrôle non conforme, pas de panique ! Vous devrez en informer vos acheteurs, mais la vente ne sera pas bloquée.

Que contrôle un diagnostiqueur immobilier à Mauguio ?

Le diagnostic Loi Carrez

La fameuse loi Carrez définit la notion de surface habitable d'un logement. Toutes les pièces où la hauteur du plafond est de 1,80 m au minimum sont mesurées afin de calculer leur superficie. Pour la location, c'est la loi Boutin qui s'applique.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Lors du diagnostic DPE à Mauguio, le diagnostiqueur enquête sur le mode de chauffage de votre logement et son isolation. Cela permet de lui attribuer une note allant de A pour un logement passif à G pour une passoire énergétique. Cette note devra apparaître sur toutes vos annonces immobilières.

L’État des Risques et Pollutions (ERP)

Comme toute commune littorale, Mauguio est soumise au risque d'inondation. La commune est également traversée par des transports de matières dangereuses.

Le diagnostic bruit

En raison de la présence de l'aéroport de Montpellier Méditerranée sur le territoire de la commune, certains quartiers de Mauguio sont soumis au diagnostic bruit (État des nuisances sonores aériennes).

Le diagnostic d'assainissement

Le diagnostic assainissement n'est pas nécessaire si votre maison est reliée au réseau d'assainissement de votre commune. Dans le cas contraire, il doit être réalisé pour vérifier l'absence de rejet d'eau souillée dans l'environnement.

Le diagnostic termites

Comme toutes les communes du département de l'Hérault, la commune de Mauguio est soumise à un arrêté préfectoral rendant obligatoire le diagnostic termites. Ces insectes xylophages sont en effet présents dans tout le département. S'ils s'attaquent à la structure d'une maison, ils peuvent l'endommager jusqu'à entraîner un risque d'effondrement.

Le diagnostic électrique

Le diagnostic électricité ne s'applique pas si votre installation électrique date de moins de 15 ans. Dans le cas contraire, il est obligatoire pour prévenir les possibles incendies ou électrocutions causés par du matériel vétuste.

Le diagnostic gaz

Votre logement a moins de 15 ans ? Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de faire le diagnostic gaz. Dans le cas contraire, ce contrôle est obligatoire pour vérifier que l'installation est conforme aux normes de sécurité.

Le diagnostic plomb (CREP)

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb ne concerne que les bâtiments anciens construits avant 1949.

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante a pour but de vérifier la présence éventuelle de ce matériau hautement toxique pour les poumons. Il ne s'applique pas aux constructions récentes, puisque l’amiante n'est plus utilisé en France depuis 1997.